【區段徵收農地專題報導】
竹北從農地起飛：揭開「區段徵收」推動城市崛起的核心力量
記者范揚琪／新竹報導
新竹縣竹北市被視為「區段徵收的起源城市」，近三十年來透過大規模農地區段徵收與新竹科學園區拓展，成功從人口僅數萬的鄉鎮，躍升為全台最受矚目的科技城市之一。最新統計顯示，截至 2025 年 9 月底，竹北人口已突破 22 萬人，成長速度居全台之冠。
在竹北嘉興路的辦公室裡，長期研究土地開發的房地產專家「發電哥」范揚琪，一邊翻著航照圖、都市計畫圖，一邊說：
「竹北就是靠區段徵收，搭上竹科發展，才有今天的城市規模。」
竹北 37 年來六大區段徵收案：總面積達 877 公頃
1988 年，新竹縣政府自新竹市遷至竹北後，為打造新的行政與生活核心，啟動「縣治遷建區段徵收」計畫，陸續展開縣治一期、二期、三期等重大工程。近年更因竹北高鐵站區開發、台科大重劃區啟動，使竹北成為全台區段徵收量體最大的城市之一。
以下為新竹縣近 37 年主要區段徵收案整理：
| 區段徵收名稱 | 面積（公頃） |
|---|---|
| 竹北縣治一期（縣治遷建） | 118.69 公頃 |
| 竹北縣治二期重劃區 | 240.60 公頃 |
| 竹北縣治三期重劃區 | 73.4 公頃 |
| 華興社區區段徵收 | 20.63 公頃 |
| 新竹高鐵特定區區段徵收 | 307.65 公頃 |
| 台科大重劃區（新竹縣） | 116.49 公頃 |
▶ 六大開發案合計：877.46 公頃
這個數字相當於台北市大安區面積的 1.5 倍，也是近年竹北人口、商業、住宅高度成長的根本原因。
范揚琪指出：
「竹北二、三十年的城市奇蹟，就是農地透過區段徵收變建地的力量。」
農地變建地 — 改變城市，也改變財富結構
竹北的快速發展不只是城市規劃成功，也帶動土地價格翻倍成長。
在台灣，農地能漲到一坪 50 萬 的地區寥寥無幾：
台北、新北，以及新竹。
其中竹北更是典型案例。
范揚琪說：
「竹北農地以前一坪一萬，後來六萬、十萬、二十萬，一路漲上去。全台灣沒有幾個地方像竹北這樣。」
談到農地帶來的財富變化，他引用一句古語：
「五千年來講『富』，寶蓋頭下一口田──有田才能富。」
城二之三、都市計畫內農地成焦點：專家建議精準布局
面對未來土地市場趨勢，范揚琪認為，農地投資已經不是「想買哪裡就買哪裡」，而是必須掌握都市計畫與法規變動。
他指出兩大方向最具機會：
① 都市計畫內農地
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位於城市核心或次核心
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未來發展需求高
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具備變更或重劃可能性
② 都市計畫旁「城二之三」農地
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仍具區段徵收、土地重劃機會
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城市擴張首先推進的區域
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長期增值幅度高於一般農地
若為自住，他認為竹北 50～80 萬的房價「仍可接受」，但若是資產配置、土地布局，則更應精準掌握位置與法規。
土地改變城市，懂土地的人，改變家族命運
對多數民眾而言，農地、重劃、區段徵收的制度複雜難懂，稍有誤判可能錯失土地變更時機。
范揚琪坦言：
「太多人買地靠運氣，但真正拉開差距的，是看得懂都市發展、看得懂法規。」
他指著辦公桌上的都市計畫大圖說：
「一座城市未來會往哪裡長，地圖早就寫好了。」
你家的農地，也許正站在價值轉折點
針對民眾最常遇到的土地問題，他給出明確建議：
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農地是否具變更或重劃機會？
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應該持有、賣掉，還是換地？
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區段徵收是否該參與？
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想投資農地但怕踩雷？
他說：
「土地要看懂才能翻身，不懂的就交給我。」
📩 Line：@123house
范揚琪表示，歡迎民眾加入官方 Line，他可協助進行土地診斷、評估與投資建議：
「或許有機會，真的透過房地產改變你們家族的命運。」
說完，他再次攤開那張都市計畫大圖──
那是他每天閱讀城市未來的方式，也是竹北土地價值飆升的真實縮影。
