【新竹訊】
AI浪潮席捲全球，IC設計龍頭聯發科（2454）於115年6月12日週五收盤價來到4,180元，持續展現強勁成長動能，不僅帶動市場對科技產業前景的高度期待，也讓聯發科總部所在的新竹高鐵特區再度成為焦點。隨著企業持續擴建、重大建設接連推進，區域價值正快速攀升，房市與土地市場同步升溫。
從高鐵新竹站周邊望去，聯發科總部大樓坐鎮特區核心，周邊聚集竹科匯、合新璞遇、惠友遠見等指標住宅社區，形成科技人才高度集中的黃金生活圈。當地居民表示，相較19年前高鐵通車初期，如今高鐵特區已從新興開發區蛻變為新竹最具代表性的城市門戶之一。
最受市場矚目的，莫過於聯發科正在高鐵站前打造全新辦公大樓。該基地面積約5,252坪，未來完工後將進一步擴充研發與營運規模。市場人士指出，在聯發科營運持續成長、股價站上4,000元關卡之際，企業擴建計畫不僅展現長期布局決心，也為區域帶來更多高薪就業人口與居住需求。
房市熱度已率先反映在價格表現上。除了國泰人壽大型開發案備受矚目外，多個住宅建案成交行情持續墊高。其中寶佳奇磊因緊鄰聯發科與高鐵站，一房產品總價已突破1,900萬元，創下區域小坪數產品新高水準，顯示科技新貴買盤依舊強勁。
另一方面，高鐵特區緊鄰臺大生醫園區及臺大醫院竹北分院，相關二期工程持續推進。隨著生醫產業聚落逐步成形，加上高鐵交通優勢與科技產業聚集效應，區域發展動能持續增強，吸引建商與投資人積極布局。
土地市場同樣出現惜售現象。當地業者透露，目前高鐵特區住宅區建地行情約每坪70萬至90萬元，但若為500坪至800坪以上、已完成整合的大型基地，由於供給極度稀缺，市場開價甚至上看每坪200萬元以上。由於地主普遍看好後市，願意釋出的土地相當有限。
房地產業者分析，聯發科股價維持高檔、企業持續擴張，加上臺大生醫園區二期、高鐵交通建設與區域商業機能逐步成熟，新竹高鐵特區已形成科技、醫療與交通三大核心優勢。未來隨著聯發科新辦公大樓及各項重大建設陸續落成，區域價值有望再創新高，成為全台最受矚目的科技房市熱區之一。
